樓價便宜

日本樓價便宜，1 房單位由 38 萬港元起，1 棟樓宇跟 4 個以上 1 房單位及永久土地擁有權也只售 200 萬港元起。在香港 200 萬港元也不能買到一個居屋單位。只需 200 萬港元就可擁有地皮及收租，在香港一定做不到。

 

回報率高

日本新樓的回報率甚低，大約是 3-5%。但 10-30 年樓齡的回報率可達 8-13%。 這是由於地產發展商花了很多人力物力在新樓宣傳，這些開售宣傳費可占新樓價的 1-2 成。跟香港的 2 手樓宇不同，日本的新樓就算是 2-3 年樓齡，2 手樓價也只是新買樓價的 8-9 成。這是由於日本的地價不會有大上落，只出現樓宇折舊。日本樓宇一般在 20 年後完全折舊。

而且同面積的新樓跟2手樓的市場租金只相差 2-3 成，所以 10-20 年樓齡的回報率可達 8-13%。而且 1982 年以後建成的樓宇均合符日本建築法例的耐震標準，日本人喜歡保持清潔，一般 20-30 年樓齡的建築物都可以保持得很好。所以買 10-30 年樓齡的日本樓宇可享高回報率及耐震安心保障。

 

租金收入穩定，投資風險小

1. 經歷 2011 年 3 月 11 日的東日本大地震，除了受災地區外，其他地區的地價和樓價沒有受到該震災的影響。
2. 日本有 3 分之 1 人口集中在關東地區（東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣、群馬縣、茨城縣、栃木縣），年青人大多租樓不買樓，而且東京為日本的經濟、政治、教育及醫療中心，很多外縣人口都會遷到關東地區。只要是離東京都心火車程 1 小時的地方，一定不愁沒有租客。
3. 日本房地產從樓宇契約、驗樓至樓宇轉讓必須根據日本政府房地產買賣規定。本公司日本人主席是宅地建物取引士及有香港人宅地建物取引士，而且本公司是全日本不動產協會及東京不動產協會的會員，必能令你買得安心。
4. 日本人出名守時規距及喜歡清潔，所以日本人租客大都準時交租及保持家居整潔。而且在日本租屋時必須提交租金保証人資料或加入租金保險公司，所以很少發生不能收租的情況。

 

優質地產

日本的建築物在建築時必須依建築法例而建,而且用料上乘，所以 20-30 樓齡的樓宇都可以保持得很好。

 

永久土地擁有權

日本的土地大多是永久土地擁有權，即不用補地價及可相存世世代代。

 

專業管理

只要有水電煤，出租房屋時一般不需任何特別配備。本公司提供專業物業管理，招募房客、收租、解決租務糾紛、清潔房間等，使你在家都可得到固定收入。

 

JP-Property 買賣房地產種類